悦见2020:悦樘公寓悦Lab进化报告

时间:2020-03-04 15:40:59 作者:admin 热度:99℃

跨年将至,科幻世界里遥远、神秘的2020,终于来了!当然,现实世界里,人们的居住方式,也随着城市的生长悄然改变。悦樘公寓,以未来之眼,重新审视长租公寓的进化,探索城市未来的无限可能。

成立于2017年的悦樘公寓,作为景瑞控股旗下专注于租赁式公寓投资、开发、改造和运营的管理平台,在中国长租公寓第一轮的风口期,稳健配置业务布局与平台架构,下一步,如何走?

从风口回归理性,从野蛮生长到深耕转型,2020年将是长租公寓发展的新拐点。悦樘公寓坚信:大浪淘沙之后,谁能回归租住生活的本质,了解租户真实需求,谁就能弯道超车,在不远的将来拥有更多行业话语权!

2019年悦樘公寓已提出以投融、产品、运营为“三大核心能力”,聚焦核心城市与核心区域,覆盖更多高素质、高支付能力金领人群,为他们提供更优质的产品与服务,进而获得更广阔的溢价空间与投资回报。

2020年悦樘公寓将在此基础上,提出“三大升级”,涵盖定位升级、产品升级与服务升级,且三大升级环环相扣,互相作用,利用租赁住房金融链条闭环的强烈市场需求与频出的政策利好,形成“投融管退”的闭环,向打造中国EQR更迈进一步。

而在客户需求、市场调研与产品落地之间,产品研发作为极其重要的一环,长期被或缺乏研发能力或急于规模扩张的长租公寓品牌所忽视。悦樘公寓以客户第一为产品导向,从成立伊始便非常重视对于自有公寓产品的研发与创新,将产品研发作为企业发展的重要战略能力之一。

悦樘公寓率先于上海嘉定成立了“悦Lab”研发基地,围绕“产品研发、标准化打造以及生活场景化”等三大模块,先于市场,洞察需求,打造了一处可体验、可互动、沉浸式的场景空间,为中高端长租客群不断升级居住与服务标准,也为投资客群提供一份可视化的投资模版。

如此一来,悦樘公寓在产业链前、中与后端组合拳发力,精准捕捉并落地客户需求,形成成熟的公寓行业“微笑曲线”,重新定义中高端长租公寓行业标准。

除了建立一条完整的产品研发链,形成一种可模拟、可改造、可复制的成熟开发模式,“悦Lab”还涵盖了U集成、U标准、U空间、U智慧、U关怀的5U生命体系。

U集成

直击“工期长、品控差、环保隐患”等痛点,悦樘颠覆传统装修模式,引入工业化装配式装修解决方案,即材料和部品均在工厂生产完成,现场干作业模块化组装,保证装修品质的同时成本可控,还可大幅缩短工程时间,降低未来运营期间的维修率。

如卫浴模块,4-8小时即可完成一套安装,高效实用,且极大避免了后期漏水等情况。

如模块化墙饰面和隔墙系统,采用环保材料,无醛基材即装即住,在存量旧房改造中优势明显。

据统计,相比传统的装修方式,装配式装修节约用材20%、节约工费50%、节约工期70%、节约用水85%、节能减排90%,装修精度可以达到100%。

U标准

在装配式之上,悦樘公寓还统一了产品线部品标准,预留标准接口和空间后,方便后期进行维修、更换和升级,软装还可进行差异化定制,提供客户入住的自选配置清单,满足不断变化的客户审美和使用需求。

如某个模块出现故障,用户报修后,维修人员即上门更换部件,即插即用,避免二次装修造成的糟糕居住体验,维修成本也更低廉。

如根据中高端长租客户参观后的问卷调查,及时调整装修布局,最大限度提升产品与客户需求的匹配度,从而保证其出租率。

基本实现了长租公寓的标准化输出,对重资产投资客而言,这更意味着“悦樘”已然走上了标准化、产业化、可复制的发展快车道。

U空间

更好的居住体验和有限的空间尺度的矛盾,贯穿空间改造的始终。那么,悦樘公寓是如何平衡这种矛盾的呢?优化收纳是关键。

如户内立体收纳,基于人体工程学,充分利用过道、转角位、高处空间实施收纳扩容术,让日常用品各有其所,避免杂乱无章,摆放既整洁又节约空间,完美解决收纳难题。

如卫浴分离收纳,马桶、浴室、洗手台,在有限的空间里实现二分离或三分离的卫生间,美观又实用,有效实现干湿和洁污分离,改变生活卫生习惯,又能在有限空间增加卫浴收纳空间。

如玄关换鞋区、挂衣区、钥匙挂钩、雨伞、运动设备分类收纳等,更为“鞋文化”爱好者特别设计了多功能鞋架。

如厨房上柜内暗藏油烟机,且预留放置微波炉、多士炉、咖啡机、榨汁机等的点位,兼顾中西方多元饮食习惯。

如独立衣帽间,集衣物收纳、饰品收纳、行李收纳、化妆室、洗衣房等功能于一体,最大程度利用空间。

对于中高端及高端租户而言,具有完整的收纳体系,成为租户评判公寓产品的标准之一。

U智慧

大数据显示,高收入人群,对智能居家更感兴趣。悦LAB引入全屋智能管家,以“黑科技”撬动中高端市场。

如语音控制灯光场景,工作模式、娱乐模式、阅读模式、睡眠模式、起夜模式,智能管家随时听候吩咐;

如语音控制室内温度,制冷模式、暖风模式、换气模式、除湿模式等随心切换;

如无需手动拉窗帘,一声令下,智能管家为您效劳。

如三重智能安全保障,打造“人脸识别 智能监控 智能门锁”三管齐下的安全体系,智能门锁免除丢钥匙烦恼,人脸识别真正确保个人居住安全,全建筑监控体系防护公寓全域安全性能。

根据悦樘客户调研数据统计,高收入人群,对智能居家敏感度高。

悦Lab引入全屋智能管家,以“黑科技”撬动中高端市场。

U关怀

在公寓细节上,如何与不断迭代的城市生活同步甚至更超前,是悦LAB对用户的关怀与温度,也是产品竞争力的所在。

如新升级的三分离卫浴,彻底解决了台盆镜因水汽模糊、马桶因空气潮湿滋生细菌、上厕所与洗澡不能同步等问题,迎合高收入群体的品质需求。

如2.4米超长书桌,配置科技感十足的电力轨道,无上限使用各种电子设备,是电子产品发烧友的“隐藏福利”,也符合在家办公的模式与趋势。

如隔音私密严控,采用创新的双层隔音棉轻质墙板体系,通过技术测试,隔音降噪,噪音量远低于行业标准,从而有效保证居住的私密性。

悦樘公寓,重新审视长租公寓的无限可能,探索城市高收入人群的生活方式与审美情趣,并通过产品升级、加强专业化资产管理能力,不断优化投资盈利模式。

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